区别如下：
1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。
5、工业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
水利万物而不争,
而万物莫能与之争。
