三类工业用地优缺点

工业用地宜集中布局，组成相对独立的工业区和工业组团。有气体污染物排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区。

51.2 二、三类工业用地应单独布置，不应与居住、公共设施及其它功能区相混合;并与其它非工业用地之间保持一定的卫生距离，符合相关的防护距离规定。

51.3 三类工业用地严禁在水源保护区和旅游区内选址，并不应设置在东部沿海地带。

51.4 污染较严重的工业宜集中布局，设置专门的污染工业园区。

52 规划标准

52.1 工业用地占城市建设用地的比例，全市应控制在15%～25%，其中特区内宜控制在8%～12%，特区外宜控制在25%～30%。

52.2 工业区宜成片开发，用地规模不宜小于30公顷。

52.3 工业区开发强度宜符合表5.2.3的规定。

工业区开发强度控制表 表5.2.3

工业区类型 建筑密度 容积率

一类工业区 ≤45 1.2～1.6

二类工业区 ≤40 1.2～1.6

三类工业区 ≤40 0.8

53 工业区配套设施

53.1 一类、二类工业区内可配套建设一定规模的单身宿舍，其建筑间距应符合第9章的规定;三类工业区内及相邻地区严禁建设职工宿舍。

53.2 工业区内单身宿舍和职工食堂用地的比例宜控制在5%～15%。

53.3 工业区停车场的设置应符合本标准与准则第12章的有关规定。

53.4 职工食堂宜集中或分区集中设置，并应布置在污染源的上风向。

53.5 周边地区市政设施不够完善的工业区应自建污水处理厂。

54 工业区道路

54.1 工业区主要通道的车行道的宽度不宜小于15米，两侧人行道宽度不宜小于3.5米;道路总宽度不宜小于22米，两侧有非机动车道时不宜小于32米。

54.2 工业区的次要通道，其机动车道宽度不宜小于8米，两侧的人行道宽度不宜小于3.5米，道路总宽度不宜小于15米。

54.3 工业区防火通道及服务性道路宽度不宜小于9米。

55 工业区绿地

55.1 工业区绿地包括工业区游园和工厂附属绿地。

55.2 工业区游园面积宜大于600平方米，服务半径宜小于250米。

55.3 工厂附属绿地包括厂前区绿地、生产区绿地、厂区内部道路绿化和宿舍区绿地，绿地率指标宜符合表5.5.3的规定。

工厂附属绿地指标表 表5.5.3

工业类型 绿地率(%)

一类工业 ≥30%

二类工业 ≥30%

三类工业 ≥35%

产生有毒气体的工业 ≥50%

56 高新技术园区

56.1 高新技术园区是以高科技产品开发为主，兼具科、工、贸性质的综合性产业功能区。

56.2 高新技术园区可安排一类和二类工业用地、教育科研用地、商业性办公用地以及单身宿舍用地等，不应布置三类工业用地。

56.3 高新技术园区的建筑密度不宜大于25%，绿地率不宜小于40%。