先了解一下五证，分别指《建设用地规划许可证》当地规划局核发，《建设项目土地证》当地国土局核发，《建设工程规划许可证》当地规划局核发，《建筑工程施工许可证》当地建设局核发。以上四证是开工前需要的，房地产开发商要想卖房，需要把房子完工25%，也就是完成总投资的25%，然后到当地建设局办理《商品房预售许可证》。有了上述五证才能卖房。
建议先看一下有没有前面的4证，如没有或不全果断法院起诉，越快越好。如有前面的四证，但没有《商品房预售许可证》可以到当地的建设局去投诉。在这期间如工程没有施工的迹象，那么也选择快速起诉，因为有可能工程烂尾，房地产商跑路。
